深圳商铺转让风险

深圳商铺转让的纠纷多集中在三处：产权性质与经营许可不匹配、剩余租期不足以覆盖转让费摊销、以及业主对转租的书面同意缺失。转让费通常由装修残值、设备与客源溢价构成，其中客源溢价最难验证。接手前应当调取原始租赁合同与物业交割单，并确认原合同是否约定到期后转让费不予补偿。地铁施工、旧改与学区调整三类外部变量会在一年内改变一条街的客流，这类信息在街道办公示平台上可查，比中介的口头描述可靠得多。